住宅买卖个人所得税核定征收

深圳个人资企业是一种企业形式，为个人出资经营，归个人控制和所有，为小规模纳税人的企业，常见的工作室，服务中心等都是属于资企业。因其规模较小，所以每年的销售额一般在500万以内，且个人资企业不需要缴纳企业所得税，也没有股东分红个税。
核定征收又叫定期定额，是由纳税人自报生产经营情况和应纳税款，再由税务机关对纳税人一定时期内的税款征收率和征收额，实行和和所得税都按照额的多少一并征收的方式，这种形式一般适用于小规模纳税人企业。(及简单的认为就是核定征收是有些行业不需要进项F票的)。
一， 个人资企业核定税率是多少？小编的税收洼地，是采用的是核定征收额，核定征收额为企业额的0.5%-2.1%作为企业的所得税，小规模服务行业为企业额的3%，附加税为额的0.36%，及个人资企业的综合税率为4.86%-5.21%，到个人账户不需要在缴纳个税。
二， 什么时候需要建账；符合下列情况之一个人资企业应该设置建议账，并积创造条件设置复试账：(1)，注册资金在10万-20万以下的企业；(2)，销售应税劳务的纳税人或营业纳税人月销售额在1.5万-4万;从事货物生产的纳税人月销售额在3万-6万;从事货物批发或零售的纳税人月销售额在4万-6万。所以个人资企业虽然计算企业所得税不需要看企业的进项，但是还是需要建账的。
三， 个人资企业需要注意的事项：(1)，三流合一(合同，F票，)，蕞基本的企业必须要有，(2)，行业，影视行业需要提供相应的证据链，比如会展会务，就需要提供一些会展的照片等，(3)，企业能提供一些成本票，进项票更好，多少没有要求，但是能反应企业的真实性。
依法诚信纳税是纳税人的义务和觉悟，企业方式有很多，然而合理报税才是企业、省税的蕞佳选择。今天在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策，只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式，不用实地办公)，两种方式：
a、有限公司(一般纳税人)：根据地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励,特大企业一事一议,蕞高可获奖励90%。
b、个人资企业或者合伙企业(一般纳税人)：这种方式是对于缺乏或无法取得进项的企业，可以注册成个人资企业或合伙企业对所得税进行核定征收，所得税税率可降低至2%，其还有返还奖励，通过纳税筹划解决企业成本、个人所得税、分红等问题。更多税收优惠政策请关注《八月财税服务》！

核定征收，指的是由税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对其生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。
核定征收的方式：
核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法：
(1)定额征收：直接核定所得税额；
(2)核定应税所得率征收：按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。

个人的资企业是一种传统且简单的企业形式，企业的设立和注销都是法人一个人的意愿决定的，所以存活的周期一般不长久，个人资企业不需要上交企业所得税，只是需要上交生产经营所得税属于个税范畴。个人资企业的命名一般是以工作室，中心，设计部等等
个人资企业的应用：
国家规定的个人资企业纳税为五级累进制纳税，和个人薪金的七级累进制类似。但还有一些地方是有自助设定纳税额度，及定额纳税。但定额的标准不能低于15%
个人资企业的核定征收：
核定征收是企业所得税的一种征收方式，核定的是利润，及不通过查企业账目，来计算企业盈利多少，而是根据当地行业水平给出一个合理的税率，通过营业额乘以税率来计算企业的利润。小编经济开发区现代服务行业为10%的核定利率，等于营业额乘以10%就是企业的利润。
然后按照五级累进制的对应的税率计算，算下来的个税税率大致如下：
30万额，对应税率为5%，扣除数为0元，实际纳税额为1500元
100万额，对应税率为20%,扣除数为10500元，实际纳税额为9500元
200万额，对应税率为20%，扣除数为10500元，实际纳税额为29500元
300万额，对应税率为20%，扣除数为10500元，实际纳税额为49500元
400万额，对应税率为30%，扣除数为40500元，实际纳税为79500元
个人资企业的风险：
在经济开发区办理这类个人资企业，主要的风险在于我们是总部经济招商模式，不需要企业实体办公，注册地址在当地就可以了，那么企业没在当地办公，当务对于真实性的把控就有难度，所以企业一定要做到的就是三流合一，合同，，资金流水一定要做到。如果企业能提供一些进项成本，更加好，如果没有进项也没关系，我们本来就是核定纳税，也不需要提供太多的进项，因为提供了对于纳税来讲没有差别。
个人资企业的注册：
个人资企业的注册也很方便，为了方便外地企业的办理，全程都是不需要法人到场都可以办理的。
1，工商核名在上网就可以进行，都可以办理完成。
2，执照出来以后时间，银行开户一周时间（需要预约和法人财务的原件）
小编办理个人资企业的优势：
小编当地的个人资企业在。税率低，因为我们会给企业扶持奖励，我们对接的是当地，扶持奖励可以直接给到企业。*，不是财税公司不赚企业税收筹划的钱，办理快，办理周期在3周基本能办理下来，政策稳，我们每家企业都出核定表，办理下来以后马上出表，企业纳税都是非常放心的。

什么是所谓是指纳税人在不违背税法立法精神的前提下，当存在着多种纳税方案的选择时，纳税人通过充分利用税法中固有的起征点、减免税等一系列优惠政策，以税收负担的方式来处理财务、经营、交易事项。创业者除了可以享受税收政策福利，还可以通过税务筹划达到减轻税负的目的，就是“”。是在合法的范围内减轻税收压力，避免因为税务知识的盲点，而导致企业多缴税或被税务局罚款。所以，企业有必要了解合理的基本知识。
企业方法有哪些呢？一、利用税收优惠政策开展税务筹划，选择地区与行业进行企业开展税务筹划的一个重要条件就是于不同的地区和不同的行业以享受不同的税收优惠政策。
在有些情况下，企业可以通过合理利用企业的组织形式，对企业的纳税情况进行筹划。例如，企业所得税法合并后，遵循国际惯例将企业所得税以法人作为界定纳税人的标准，原内资企业所得税立核算的标准不再适用，同时规定不具有法人的分支机构应汇总到总机构统一纳税。不同的组织形式分别使用立纳税和汇总纳税，会对总机构的税收负担产生影响。企业可以利用新的规定，通过选择分支机构的组织形式进行有效的税务筹划。
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a、有限公司(一般纳税人)：根据地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励,特大企业一事一议,蕞高可获奖励90%。
b、个人资企业或者合伙企业(一般纳税人)：这种方式是对于缺乏或无法取得进项的企业，可以注册成个人资企业或合伙企业对所得税进行核定征收，所得税税率可降低至2%，其还有返还奖励，通过纳税筹划解决企业成本、个人所得税、分红等问题。更多税收优惠政策请关注《八月财税服务》！
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